아파트 가격, 층수별로 얼마나 차이 날까? 🏢💰

 

층수별 가격 차이, 함께 알아볼까요? 👋

 

 

부동산을 고려할 때 많은 분들이

"어느 층이 좋을까?" 하는 고민을 하게 되는데요.

 

이는 단순한 선호도 문제를 넘어

실제 가격에도 상당한 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 🤔

 

오늘은 아파트 층수에 따른 가격 차이가 얼마나 되는지,

어떤 층이 가격적으로 유리한지,

그리고 이런 정보를 어떻게 활용할 수 있는지 자세히 알아보겠습니다!

 

부동산 구매나 투자를 고려하고 계신 분들에게 꼭 필요한 정보가 될 거예요. 📌

 

함께 아파트 층수의 비밀을 파헤쳐볼까요? 😉

 

 

 

 

 

층수별 가격 차이의 일반적인 패턴 📊

층이 높을수록 가격이 올라가는 이유는? 🔍

 

일반적으로 아파트는 층이 높아질수록 가격이 상승하는 경향이 있습니다.

 

저층부터 시작해 점점 가격이 올라가다가 특정 지점에서 최고가를 형성하고,

최상층에서는 다시 약간 하락하는 곡선 형태를 보입니다.

 

이런 패턴이 생기는 이유는 무엇일까요? 🧐

 

 

1. 조망권의 가치 🌆

• 층이 높을수록 시야가 트이고 경관이 좋아집니다
• 특히 강이나 공원이 보이는 조망은 프리미엄의 핵심 요소!
  
  

2. 일조량과 채광 ☀️

• 고층일수록 햇빛을 더 많이 받을 수 있어요
• 자연광은 주거 환경에서 매우 중요한 요소입니다
  
  

3. 소음과 프라이버시 🔊

• 저층은 도로 소음, 통행인 시선 등의 문제가 있습니다
• 고층은 상대적으로 소음이 적고 프라이버시 보호에 유리해요
  
  

4. 사생활 보호 🛡️

• 저층은 외부에서 내부가 보일 가능성이 높습니다
• 고층은 시선 차단에 유리하죠

 

 

 

로열층(Royal Floor)이란? 👑

부동산 시장에서 흔히 '로열층'이라 불리는 층이 있습니다.

 

과거에는 10층 아파트 기준으로 6~8층 정도를 로열층으로 여겼으나,

최근에는 엘리베이터와 단열 기능이 좋아지면서

조망이 뛰어난 최상층을 로열층으로 보는 경향도 있습니다.

 

일반적으로 로열층은 전체 층수의 70% 이상에 해당하는 층으로,

최고의 조망과 채광, 소음 차단 등 여러 장점을 가진 층을 말합니다.

 

예를 들어 20층 아파트라면 14층 이상이 로열층이 될 수 있습니다. 💎

 

 

 

 

 

실제 데이터로 보는 층수별 가격 차이 📈

저층 vs 고층, 얼마나 차이 날까? 💵

 

실제 거래 데이터를 분석해보면 층수별 가격 차이가 확연히 나타납니다.

서울 지역 아파트 실거래가 분석 결과를 살펴볼까요?

 

전체 평균 가격 대비 층별 가격 차이:

• 1층: 평균보다 13% 낮음 📉
• 2층: 평균보다 10% 낮음
• 3~4층: 평균보다 4% 낮음
• 5~6층: 평균보다 3% 낮음
• 7~8층: 평균보다 1~2% 낮음
• 9층: 평균보다 4% 높음 📈
• 10층 이상(로열층): 평균보다 6% 높음

이렇게 보면 1층과 로열층(10층 이상) 사이에는

약 19%의 가격 차이가 발생한다는 것을 알 수 있습니다!

실제 금액으로 환산하면 상당한 차이가 되죠. 🤯

 

 

 

실제 사례로 보는 가격 차이 🏠

몇 가지 실제 사례를 살펴보면 층수별 가격 차이가 더 명확하게 보입니다:

 

사례 1: 서울 성북구 길음뉴타운 2단지 푸르지오 (전용 84㎡)

• 16층(최고가): 6억 5000만원
• 1층: 5억 3500만원
• 가격 차이: 1억 1500만원
• 1층 가격은 고층 대비 82% 수준
  
  

사례 2: 송파구 잠실동 레이크팰리스 (전용 116㎡)

• 11층: 13억 6000만원
• 1층: 11억 4000만원
• 가격 차이: 2억 2000만원 (19.3%)
  
  

사례 3: 경기 평택시 소사벌 포스코 더샵 (전용 89㎡A)

• 최상층: 3억 4795만원
• 1층: 2억 8622만원
• 가격 차이: 6173만원 (21%)
  
  

이처럼 지역과 아파트에 따라 차이는 있지만,

일반적으로 1층과 고층의 가격 차이는 10~20% 정도 발생한다고 볼 수 있습니다. 😮

 

 

 

분양 단계에서도 나타나는 층별 가격 차등화 🏗️

최근에는 분양 단계에서부터 층별로 가격을 세분화하는 추세가 뚜렷해지고 있습니다.

 

과거에는 층별 가격대가 4개 안팎에 그쳤다면,

지금은 동일한 평형에서도 층별로 최대 9개까지 가격대가 세분화되는 경우가 있어요! 🧩

 

층별 가격 세분화 사례:

1. 일반적인 가격 책정 체계:
   • 1·2·3~4·5층 이상 등 4개의 가격대 (예: e편한세상 태재)
     
     
2. 세분화된 가격 책정 체계:
   • 시흥 배곧 중흥 S-클래스: 1·2·3·4·5~7·7~10·기준층 등 7개 가격대
   • 은평 스카이뷰 자이: 3층부터 33층까지 9개 가격대
   • 래미안 구의 파크스위트: 4층까지와 5~6·7~10·11~14·15~23층 등 8개 가격대

이렇게 세분화하는 이유는 무엇일까요? 🤔

1. 조망권을 중시하는 수요자와 높은 곳을 싫어하는 수요자를 모두 고려
2. 저층 가격을 낮게 책정해 미분양 가능성 줄이기
3. 조망권 등 전망에 대한 가치를 높게 부여하는 최근 경향 반영
4. 마케팅 전략 (저층부 가격을 낮게 책정해 '800만원대 아파트'라고 홍보 가능)

 

 

전세도 층수별 가격 차이가 있을까? 🔄

매매뿐 아니라 전세 가격도 층수에 따라 차이가 납니다.

다만, 전세는 매매보다 가격 격차가 상대적으로 작은 편입니다. 💹

 

전세 평균 가격 대비 층별 가격 차이:

• 1층: 평균보다 9% 낮음
• 2층: 평균보다 5% 낮음
• 3~5층: 평균보다 3% 낮음
• 6층: 평균보다 2% 낮음
• 7층: 평균보다 1% 낮음
• 8층 이상: 평균보다 높아짐
• 10층 이상: 평균보다 4% 높음
  
  

이를 통해 전세도 층수에 따른 가격 차이가 분명히 존재하지만,

매매(1층과 고층 차이 19%)에 비해서는

그 폭이 작다(1층과 고층 차이 13%)는 것을 알 수 있습니다. 📝

 

 

 

 

 

 

고층과 저층, 어느 쪽을 선택해야 할까? 🤷‍♀️

저층의 장단점 🔽

 

장점 👍

• 엘리베이터 대기 시간 없음
• 계단 이용 가능 (정전 시에도 불편함 적음)
• 이사나 물건 운반이 상대적으로 수월함
• 화재 등 재난 상황에서 대피 용이
• 가격이 상대적으로 저렴함
  
  

단점 👎

• 조망이 제한적임
• 프라이버시 침해 가능성 높음
• 일조량이 적을 수 있음
• 소음과 먼지 문제 (특히 1층)
• 벌레나 해충 유입 가능성 높음

 

 

고층의 장단점 🔼

장점 👍

• 탁 트인 조망권
• 충분한 일조량과 채광
• 소음이 적고 프라이버시 보호에 유리
• 통풍이 잘 됨
• 해충 문제가 상대적으로 적음
  
  

단점 👎

• 엘리베이터 의존도 높음 (고장, 정전 시 불편)
• 강풍에 취약할 수 있음
• 가격이 상대적으로 비쌈
• 최상층의 경우 단열 문제 (여름 덥고 겨울 추울 수 있음)
• 화재 등 재난 상황에서 대피가 어려울 수 있음

 

 

 

 

투자 관점에서 본다면? 💼

투자 관점에서는 대체로 로열층이 유리한 경우가 많습니다.

하지만 예산과 투자 목적에 따라 저층도 좋은 선택이 될 수 있어요.

 

• 장기 투자: 로열층이 가격 상승률이 더 높은 경향
• 임대 수익: 전세/월세 수요도 고층을 선호하는 경우가 많음
• 가성비: 저층은 초기 투자 금액이 적어 진입 장벽이 낮음

 

예산이 제한적이라면,

저층이지만 입지가 좋은 아파트를 선택하는 것도 현명한 방법입니다.

 

입지는 층수보다 더 중요한 요소일 수 있으니까요! 🏆

 

 

 

 

 

층수 외에 가격에 영향을 미치는 요소들 🌐

아파트 가격은 층수뿐만 아니라 다양한 요소에 의해 결정됩니다.

이러한 요소들이 때로는 층수보다 더 큰 영향을 미치기도 합니다.

 

동(棟)에 따른 가격 차이 🏙️

최근에는 층수뿐 아니라 동별 가격 차이도 큰 이슈가 되고 있습니다.

같은 단지 내에서도 동에 따라 조망권, 일조량, 교통 편의성 등이 달라질 수 있기 때문이죠.

 

예를 들어, 용산 이촌동 '래미안 첼리투스' 전용면적 124.02㎡의 경우:

• 101동(한강 조망권): 42억~52억원
• 103동(한강 비조망): 34억원부터
• 동별 가격 차이: 최대 10억원 이상 (30% 차이)

이렇게 동별 가격 정보도 중요하기 때문에

2025년 현재 국토교통부는 아파트 실거래가 정보에 '동' 정보도 공개하기 시작했습니다. 🔍

 

 

 

향(向)에 따른 가격 차이 🧭

같은 층이라도 향에 따라 가격이 달라집니다:

• 남향: 가장 선호되며 가격이 가장 높음
• 동향/서향: 중간 정도의 가격
• 북향: 가장 비선호되며 가격이 가장 낮음

 

 

 

구조와 위치에 따른 가격 차이 📐

• 판상형(-자형): 모든 방에 햇볕이 잘 들어 인기가 높고 가격이 비쌈
• 타워형(탑상형): 일부 방만 채광이 좋아 상대적으로 인기가 낮고 가격이 저렴함
• 도로 인접성: 도로에 접하지 않고 조용한 동이 더 가격이 비쌈
• 공원/편의시설 인접성: 공원이 옆에 있거나 편의시설이 가까운 동이 더 선호됨

 

 

 

 

 

층별 가격 정보를 활용한 스마트한 부동산 구매 전략 💡

층별 가격 차이를 알았다면,

이를 활용해 더 현명한 부동산 구매 결정을 내릴 수 있습니다.

 

1. 목적에 맞는 층수 선택하기 🎯

• 실거주 목적: 라이프스타일과 선호도에 맞게 선택
  (어린 아이나 노약자가 있다면 저층 선호, 조망과 소음 중요시한다면 고층 선호)
• 투자 목적: 로열층 또는 가격 상승 가능성이 높은 층 선택
• 임대 목적: 세입자 선호도가 높은 중간층~고층 선택
  
  

2. 예산에 맞는 현명한 절충안 찾기 💰

예산이 제한적이라면 다음과 같은 전략을 고려해보세요:

• 선호 지역의 저층 vs 덜 인기 있는 지역의 고층
• 작은 평수의 로열층 vs 큰 평수의 저층
• 오래된 아파트의 로열층 vs 신축 아파트의 저층
  
  

3. 감정가와 실제 시세의 차이 활용하기 📊

감정평가 시 1층과 로열층의 가격 차이는 실제 시장보다 작은 경우가 많습니다. 예를 들어:

• 감정평가 시: 1층과 최고층 차이 약 9%
• 실제 시장: 1층과 최고층 차이 약 15~20%

특히 재건축 추진 단지나 공공 매입 시 이러한 차이를 인지하면 유리한 결정을 내릴 수 있습니다.

 

 

 

 

 

마치며: 층별 가격 차이, 합리적인 결정을 위한 길잡이 🧗‍♂️

아파트 가격은 층수에 따라 상당한 차이를 보입니다.

 

1층과 로열층 사이에는 평균적으로 10~20%의 가격 차이가 있으며,

지역과 아파트 특성에 따라 그 폭은 더 커질 수도 있습니다.

 

하지만 단순히 '고층이 무조건 좋다'가 아닌,

자신의 상황과 필요에 맞는 층수를 선택하는 것이 중요합니다.

 

예산, 라이프스타일, 투자 목적, 향후 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 🤝

 

또한 층수 외에도 향, 조망, 동 위치, 구조 등 다양한 요소가 가격에 영향을 미치므로,

이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 현명합니다.

 

이제 아파트를 둘러볼 때

"이 층은 평균보다 얼마나 비싸거나 저렴할까?"라는 질문에 대한

답을 어느 정도 예측할 수 있을 것입니다.

 

이러한 정보가 여러분의 부동산 결정에 작은 도움이 되길 바랍니다! 🏠✨

 

여러분은 어떤 층을 선호하시나요?

 

저층의 접근성과 저렴한 가격이 매력적인가요,

아니면 고층의 조망과 프라이버시가 더 중요한가요?

 

자신에게 맞는 최적의 선택을 하시길 바랍니다! 😊